Cimentación y estructura
Daños por vicios en cimientos, soportes, vigas, forjados, muros de carga u otros elementos estructurales.
Tu Negocio · Construcción · Seguro decenal
Seguro decenal: diez años de garantía para la estructura del edificio.
Obligatorio para inscribir y vender viviendas de nueva construcción. Cubre los daños materiales por defectos en cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga durante diez años desde la recepción.
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Diez años cuidando tus cimientos.
Tu caso
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Pregunta 1 de 2
¿En qué punto estás con tu seguro decenal?
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Coberturas
Qué cubre el seguro decenal
Lo básico y lo que puedes añadir. Límites y exclusiones dependen de cada aseguradora: te los enseñamos antes de contratar.
Capital mínimo legal
Como mínimo, el coste final de ejecución material de la obra.
Propietarios sucesivos
Si la vivienda se vende, el nuevo dueño sigue protegido hasta cumplir los diez años.
Control técnico de la obra
Las aseguradoras suelen exigir que un organismo de control técnico (OCT) supervise el proyecto y la ejecución.
Garantía para la obra nueva
Sin acreditarla no se autoriza ni se inscribe la escritura de declaración de obra nueva.
Garantías trienal y anualOpcional
Habitabilidad (tres años) y acabados (un año), que la ley prevé pero hoy no son obligatorias en vivienda.
Comparativa
Las tres garantías de la LOE, y cuál es obligatoria
| Cobertura | AnualAcabados | TrienalHabitabilidad | DecenalEstructura |
|---|---|---|---|
| Plazo desde la recepción | 1 año | 3 años | 10 años |
| Capital mínimo | 5 % del coste de ejecución | 30 % del coste de ejecución | 100 % del coste de ejecución |
| Quién la contrata | Constructor | Promotor | Promotor |
| Obligatoria en vivienda | — | — |
Artículo 19 y disposición adicional segunda de la Ley 38/1999. El capital se calcula sobre el coste final de ejecución material; la anual y la trienal podrían hacerse obligatorias por real decreto.
Casos reales
Cuándo te sirve tu seguro decenal
Aparecen grietas en las vigas de un edificio de cuatro años
Un perito confirma un fallo en la estructura que compromete su estabilidad.
Los propietarios reclaman al decenal, y la aseguradora puede repetir después contra el responsable.
Un autopromotor vende su chalé a los seis años de terminarlo
Lo construyó para vivir en él y no contrató el decenal.
Debe contratarlo por el tiempo que queda, salvo que el comprador le exonere expresamente.
Salen humedades por un fallo de impermeabilización
Molestan, pero no comprometen la estabilidad del edificio.
No entra en el decenal: es un defecto de habitabilidad, con su propio plazo legal de tres años.
Antes de contratar
Antes de contratar tu seguro decenal
- 1El plazo de diez años cuenta desde la recepción de la obra, no desde la venta ni desde que entras a vivir.
- 2Una vez que toma efecto, la póliza no puede rescindirse de mutuo acuerdo antes de que acaben los diez años.
- 3La ley pone tope a la franquicia del decenal: no puede superar el 1 % del capital asegurado.
- 4Si aparece un daño, actúa pronto: la ley da dos años desde que se produce para reclamar. Durante la obra, los daños se cubren con el todo riesgo construcción.
¿Tienes dudas con lo tuyo?
Cuéntanos tu caso y un asesor te explica qué necesitas y qué no. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el seguro decenal
¿Es obligatorio el seguro decenal?
Sí, en edificios cuyo destino principal es la vivienda. El autopromotor de una única vivienda unifamiliar para uso propio está exento, salvo que la venda antes de que pasen los diez años.
¿Qué no cubre?
Salvo pacto en contrario, quedan fuera los daños corporales, los daños a edificios colindantes y a muebles, los causados por reformas posteriores o falta de mantenimiento, y el incendio o la explosión salvo que vengan de un vicio de las instalaciones, entre otros.
¿Quién lo contrata y quién puede reclamar?
Lo contrata y lo paga el promotor. Los asegurados son el propio promotor y los sucesivos compradores del edificio o de parte de él, que pueden reclamar a la aseguradora.
¿Lo necesito si vendo viviendas sobre plano?
Sí, para escriturar al final. Pero mientras cobras anticipos necesitas además otra garantía distinta, la caución para promotores.
Revisado por el equipo de mediación de Unit Seguros Mediación SL, correduría de seguros inscrita en la DGSFP con la clave J2006. .
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