Todo lo que has adelantado
Las cantidades entregadas a cuenta según tu contrato, con los impuestos incluidos.
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Seguro de cantidades anticipadas de vivienda: lo que adelantas, garantizado.
Si compras sobre plano y pagas antes de la entrega, el promotor debe garantizarte la devolución con un seguro o un aval. Te explicamos cómo comprobar que lo tienes y cómo reclamar si la obra no llega a buen fin.
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Tu caso
- Afianzamiento de Cantidades AnticipadasEl seguro que buscas
- Tu situaciónSi ya tienes seguro o no
- Tus datosY cómo prefieres que te contactemos
Pregunta 1 de 2
¿En qué punto estás con tu seguro de cantidades anticipadas?
- Tus datos, solo para tu propuesta
Coberturas
Qué cubre el seguro de cantidades anticipadas
Lo básico y lo que puedes añadir. Límites y exclusiones dependen de cada aseguradora: te los enseñamos antes de contratar.
Más el interés legal
Lo pagado se incrementa con el interés legal, contado desde el día de cada pago.
Obra que no empieza o no acaba
Si la construcción no se inicia o no llega a buen fin en el plazo pactado para la entrega.
Sin licencia para habitarla
El contrato debe prever la devolución si no se obtiene la licencia de primera ocupación o equivalente.
Documento a tu nombre
Una garantía individual que identifica tu vivienda y que te deben entregar al firmar.
Blindada frente al promotor
La aseguradora no puede negarte el pago porque el promotor no le haya pagado la prima.
Casos reales
Cuándo te sirve tu seguro de cantidades anticipadas
La obra lleva meses parada y la fecha de entrega ya pasó
El promotor no da explicaciones ni devuelve lo cobrado.
Le requieres la devolución de forma fehaciente; si en 30 días no paga, reclamas a la aseguradora.
El promotor ha desaparecido y no hay a quién reclamar
Las oficinas están cerradas y nadie responde.
La ley te deja reclamar directamente a la aseguradora cuando no es posible hacerlo antes al promotor.
Te proponen ampliar el plazo para terminar las viviendas
Puedes aceptar la prórroga o resolver el contrato y recuperar tu dinero.
Si aceptas, que conste en una cláusula adicional con la nueva fecha y que la garantía se prorrogue.
Antes de contratar
Antes de contratar tu seguro de cantidades anticipadas
- 1Al firmar la compraventa te tienen que dar el documento de la garantía a tu nombre. Si no te lo dan, no adelantes más dinero sin consultarlo.
- 2Paga siempre en la cuenta especial que indica el contrato y guarda los justificantes: no se indemniza lo que no puedas acreditar que pagaste.
- 3Si tu garantía es un aval bancario, la ley prevé que caduca a los dos años del incumplimiento si no has reclamado. No dejes pasar el tiempo.
- 4Este seguro no lo contratas tú: el tomador es el promotor. Si eres promotor, lo que buscas es la caución para promotores.
¿Tienes dudas con lo tuyo?
Cuéntanos tu caso y un asesor te explica qué necesitas y qué no. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre el seguro de cantidades anticipadas
¿Está obligado el promotor a darme esta garantía?
Sí. Desde 2016, la disposición adicional primera de la Ley de Ordenación de la Edificación obliga a quien promueve viviendas y cobra anticipos a asegurar que te devolverá lo adelantado, mediante caución con una aseguradora o aval solidario de un banco. Incluye cooperativas y comunidades de propietarios.
¿Cómo reclamo si la obra no se termina?
Primero pides al promotor, por un medio fehaciente como el burofax, que te devuelva lo pagado con impuestos e intereses. Si en 30 días no lo hace, reclamas a la aseguradora, que tiene 30 días desde tu reclamación para indemnizarte.
¿Hasta cuándo está protegido mi dinero?
Hasta que el promotor obtiene la licencia de primera ocupación o documento equivalente y te entrega la vivienda. Entonces la garantía se cancela.
¿Me cubre los defectos de la vivienda una vez entregada?
No. Tras la entrega, los daños estructurales los cubre el seguro decenal durante diez años, y el resto de defectos tiene sus propios plazos de responsabilidad.
Revisado por el equipo de mediación de Unit Seguros Mediación SL, correduría de seguros inscrita en la DGSFP con la clave J2006. .
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