Anticipos de los compradores
La devolución de lo que adelanta cada comprador, con sus impuestos y el interés legal.
Tu Negocio · Construcción · Caución para promotores
Seguro de caución para promotores: cobra las entregas a cuenta como manda la ley.
Si vendes viviendas sobre plano y recibes dinero de los compradores, debes garantizar su devolución. Te ayudamos a montar la línea de caución de la promoción y a emitir un certificado por cada comprador.
- Comparamos varias aseguradoras
- Te atiende una persona
- Respuesta en 24 h laborables
Un certificado por cada comprador.
Tu caso
- Caución para PromotoresEl seguro que buscas
- Tu situaciónSi ya tienes seguro o no
- Tus datosY cómo prefieres que te contactemos
Pregunta 1 de 2
¿En qué punto estás con tu póliza de caución para promotores?
- Tus datos, solo para tu propuesta
Coberturas
Qué cubre la póliza de caución para promotores
Lo básico y lo que puedes añadir. Límites y exclusiones dependen de cada aseguradora: te los enseñamos antes de contratar.
Póliza individual por adquirente
Un certificado por comprador que identifica la vivienda, tal como pide la ley.
Línea para toda la promoción
Un límite global para ir emitiendo certificados conforme firmas contratos.
Prórroga si se retrasa la entrega
Si el comprador te concede más plazo, puedes prorrogar la póliza pagando la prima que corresponda.
Cancelación al entregar
Con la licencia de primera ocupación y la entrega acreditada, la garantía se cancela.
Otras garantías de la promociónOpcional
Fianzas que te pidan el ayuntamiento u otros organismos, cuando las admiten en caución.
Casos reales
Cuándo te sirve tu póliza de caución para promotores
Abres la preventa en cuanto tienes la licencia de edificación
Desde ese momento, cada entrega a cuenta tiene que estar garantizada.
La línea de caución te permite emitir el certificado de cada comprador el día que firma.
La obra se retrasa y necesitas unos meses más
El comprador puede elegir entre resolver y recuperar su dinero o concederte una prórroga.
Si te la da, se recoge en una cláusula adicional y prorrogas la póliza, informándole.
Una cooperativa recibe aportaciones de sus socios para construir
La obligación alcanza también a cooperativas y comunidades de propietarios.
Cada socio debe tener su garantía individual por lo que aporta.
Antes de contratar
Antes de contratar tu póliza de caución para promotores
- 1La garantía es obligatoria desde la obtención de la licencia de edificación, y los anticipos deben ingresarse en una cuenta especial, separada de tus demás fondos.
- 2Como tomador, pagas la prima hasta la escritura pública de compraventa. Si dejas de pagarla, la aseguradora no puede usarlo contra el comprador.
- 3Tu publicidad debe citar a la aseguradora o avalista y al banco de la cuenta especial. No constituir la garantía puede sancionarse con hasta el 25 % de las cantidades.
- 4Tus compradores lo ven desde el otro lado: les contamos qué deben recibir en el seguro de cantidades anticipadas. Y para escriturar al final necesitarás el seguro decenal.
¿Tienes dudas con lo tuyo?
Cuéntanos tu caso y un asesor te explica qué necesitas y qué no. Sin compromiso.
Preguntas frecuentes
Dudas sobre la póliza de caución para promotores
¿Es obligatoria la caución si cobro anticipos de vivienda?
Sí. La Ley de Ordenación de la Edificación, en la redacción que le dio la Ley 20/2015, obliga a garantizar la devolución con un seguro de caución o con un aval solidario de una entidad de crédito. Tú eliges cuál.
¿Qué importe tengo que garantizar?
Todo lo anticipado por cada comprador según su contrato, impuestos incluidos, más el interés legal del dinero desde cada entrega hasta la fecha prevista de entrega de la vivienda.
¿Cuándo se cancela la garantía?
Cuando obtienes la licencia de primera ocupación, la cédula de habitabilidad o documento equivalente y acreditas la entrega de la vivienda. Si cumplido eso el comprador se niega a recibirla, también se cancela.
¿Qué mira la aseguradora para concederme la línea?
La solvencia de la promotora, la viabilidad y financiación de la promoción y la licencia. Además, la ley le permite comprobar tus documentos y datos mientras el seguro está en vigor.
Revisado por el equipo de mediación de Unit Seguros Mediación SL, correduría de seguros inscrita en la DGSFP con la clave J2006. .
También te puede interesar
Otros seguros de Tu Negocio
¿Empezamos?
Tu póliza de caución para promotores, comparada en 1 minuto.
Respondes cuatro preguntas y un asesor te llama con varias opciones comparadas.
- Varias aseguradoras comparadas
- Te explicamos lo que cubre cada una
- Siempre la misma persona