¿Quién paga los daños en un piso alquilado? La ley, caso por caso.
Una avería, un desperfecto, una fuga que llega al vecino: no todo lo paga el mismo. Te explicamos qué le toca al casero, qué te toca a ti y dónde entra un seguro de responsabilidad civil.
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¿Casero o inquilino? Lo vemos.
Tu caso
- RC Inquilino de Habitaciónlos daños en un piso alquilado
- Tu situaciónPiso, residencia o colegio mayor
- Tu casoDónde vas a vivir
- Tus datosY cómo prefieres que te contactemos
¿Te han pedido pagar un daño en el piso?
- Tus datos, solo para tu propuesta
Quién paga cada cosa
Lo que dicen la Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.
Reparaciones para que el piso siga habitable
Paga el caseroLas hace el casero sin subir la renta, salvo que el daño lo hayas causado tú (artículo 21.1 de la LAU).
Pequeñas reparaciones por el uso normal
Pagas túLas que exige el desgaste por el uso ordinario de la vivienda corren de tu cuenta (artículo 21.4 de la LAU).
Daños que causes tú
Pagas túRespondes del deterioro o la pérdida, salvo que demuestres que no fue culpa tuya (artículo 1563 del Código Civil).
Daños de quien vive contigo
Pagas túTambién respondes del deterioro causado por las personas de tu casa (artículo 1564 del Código Civil).
Desgaste por el paso del tiempo
No te tocaAl irte devuelves el piso como lo recibiste, salvo lo que se haya estropeado por el tiempo o por una causa inevitable (artículo 1561).
En los daños que causas tú o tu gente. Si llegan al vecino, es responsabilidad civil frente a terceros. Si son daños al propio piso que alquilas, se llama responsabilidad civil locativa, y no viene en todas las pólizas: comprueba que la tuya la incluye.
Fuentes: Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (texto en la web de la Comunidad de Madrid), Código Civil, artículos 1561 a 1564 (consultado en octubre de 2026). Esta guía es informativa y no sustituye a tu contrato ni a un asesoramiento jurídico: si hay un conflicto, revisa tu caso concreto.
Cómo protegerte como inquilino
- 01
Haz un inventario con fotos al entrar
Si no consta cómo estaba el piso, la ley presume que lo recibiste en buen estado.
- 02
Comunica las averías por escrito
Las reparaciones necesarias le tocan al casero: avísale cuanto antes.
- 03
Revisa tu seguro
Que incluya la responsabilidad civil locativa, no solo la de terceros.
- 04
Al salir, reclama la fianza
Si no te la devuelven en un mes desde que entregas las llaves, lo pendiente genera interés legal.
Lo que conviene saber de los daños
- 1En un alquiler de vivienda, la fianza es de una mensualidad (artículo 36 de la LAU). De ella se descuenta lo que sea responsabilidad tuya.
- 2Si alquilas una habitación, tu contrato puede regirse por la LAU o solo por el Código Civil, según cómo esté hecho. Para los daños, la regla de fondo es la misma: respondes de lo que rompas tú o tu gente.
- 3En una residencia universitaria mandan sus normas internas, no la LAU. Lo explicamos en la guía de residencias y colegios mayores.
- 4Si alquilas una habitación en un piso compartido, tienes el seguro de RC inquilino de habitación. Si alquilas el piso entero, lo tuyo es el seguro de hogar.
Cuéntanos tu caso y un asesor te explica qué necesitas y qué no. Sin compromiso.
Dudas sobre los daños en el alquiler
¿Puede el casero quedarse la fianza por cualquier desperfecto?
Solo por lo que sea responsabilidad tuya: el desgaste por el paso del tiempo no te toca. Por eso es tan útil un inventario con fotos al entrar.
Se ha roto la lavadora, ¿quién la paga?
Si es una avería por uso normal que impide usarla, suele ser una reparación necesaria del casero. Si la has roto tú por un mal uso, te toca a ti. Revisa también tu contrato.
Mi compañero de piso ha roto algo, ¿pago yo?
Depende de cómo esté firmado el contrato y de quién causó el daño. Si tu compañero lo reconoce, lo más sencillo es que lo pague él o su seguro de responsabilidad civil.
Una fuga de mi baño ha dañado al vecino, ¿quién paga?
Si la fuga viene de algo que usas tú, como la lavadora o una tubería que has dañado, responde tu responsabilidad civil. Si es una tubería que falla por su estado, suele tocarle al casero o a su seguro.
Revisado por el equipo de mediación de Unit Seguros Mediación SL, correduría de seguros inscrita en la DGSFP con la clave J2006. .
Guías del seguro de habitación
Que un descuido no te cueste la fianza.
Cuatro preguntas y te llamamos con una responsabilidad civil para inquilinos.
- Certificado a tu nombre para entregar
- Varias aseguradoras comparadas
- Siempre la misma persona